Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Стандартное требование – устранение препятствий в пользовании имуществом. Также вы можете взыскать с ответчика судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, потребовать компенсацию морального вреда.

Что можно потребовать в суде?

Если же вы хотите выписать родственника из квартиры, и он не впускает вас туда, вместо устранения препятствий заявите требование о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Но при условии, что у вас есть на это основания: например, родственник давно переехал на другое место жительства, не оплачивает коммунальные услуги, и пр.

Если у человека есть право собственности на недвижимость, а не просто регистрация, лишить его такого права практически невозможно.

Составить исковое заявление достаточно просто, если следовать образцу:

1. Заголовок. Его нужно прописывать в правой верхней части искового заявления. Содержит данные по сторонам:
   1. Адрес и полное наименование суда, в который будет подано дело;
   2. Данные истца (то есть ваши): ФИО, адрес прописки, контакты;
   3. Данные ответчика (того, кто препятствует проживанию): ФИО или наименование, адрес регистрации, реквизиты (если мешает вам лицо юридическое).
2. Информационная часть. Она самая обширная и содержит все данные по вашей жалобе. В неё прописываются:
   1. Сведения о том, на каких основаниях у вас имеется право пользования жилым помещением, а так же общие сведения, откуда оно возникло;
   2. Подробное описание ответчика: кто такой, на каких основаниях он владеет собственностью, кем приходится лично вам и т.д.;
   3. Данные о том, как начался конфликт, почему именно возникло препятствие, а так же его подробное описание с указанием всех данных о происшествии;
   4. Описание ваших действий, направленных на урегулирование конфликта, устранение препятствия к эксплуатации помещением жилого предназначения;
   5. Перечень просьб к суду и их обоснование с точки действия законодательства и имеющихся у вас на руках документов.
3. Заключительная часть. В неё потребуется прописать дополнительные сведения по делу:
   1. Перечень приложенных материалов дела;
   2. Подпись истца;
   3. Дату подачи иска в суд.

Сам иск следует писать информативно, но кратко, соблюдая деловой стиль письма. Ни в коем случае не используйте в иске оскорблений и нецензурной брани, иначе его просто не рассмотрят.

Поскольку любое доказывание должно строиться на определении состава фактических обстоятельств, имеющих значение для законного, обоснованного и справедливого разрешения дела в суде, постольку назовем следующие из таких обстоятельств.

Во-первых, следует доказать наличие права, за защитой которого лицо обращается в суд. Это право может возникнуть и существовать лишь при наличии определенных материальных предпосылок: наличие права собственности или иного вещного титула на общее имущество многоквартирного дома. Как следует из ст. ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение .

Пункт 45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. // СПС «КонсультантПлюс».

Вторым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является факт совершения действий (бездействия) лица, к которому предъявлен иск, и их противоправный характер. Такой факт должен существовать на момент предъявления иска. Если препятствия в пользовании общедомовым имуществом отсутствуют, иск не может быть предъявлен.

На обязательность доказывания противоправности действий (бездействия) ответчика указал Президиум ВАС РФ в п. 8 информационного письма от 15 января 2013 г. N 153. Аналогичную позицию занял и Верховный Суд РФ в Определении от 12 октября 2015 г. N 309-ЭС15-6673 по делу N А60-25477/2013.

Основанием предъявления негаторного иска может также стать реально существующая угроза нарушения права собственности или законного владения истца со стороны ответчика. В этом случае речь идет о получении истцом гарантии не нарушения его права пользования имуществом в будущем. Подобная гарантия в римском праве именовалась cautio de amplius non turbando («гарантия от дальнейших посягательств»).

Вместе с тем, как отмечает Е.А. Суханов, «для удовлетворения негаторного иска не требуется доказательств вины ответчика, достаточно установления волевого характера его поведения. Отсутствие требования виновности ответчика принципиально отличает негаторный иск от деликтного» . Такой подход является господствующим и в германской доктрине.

1. Andreev Yu.N. Sosedskie otnosheniya v grazhdanskom prave Rossii: teoriya i praktika [Neighborhood Relations in the Russian Civil Law: Theory and Practice]. Moskva: NORMA; INFRA-M — Moscow: NORM; INFRA-M, 2016. 208 s.
2. Sklovsky K.I. Negatornyj isk: otritsanie ne dolzhno byt’ ogul’nym [Negatory Action: Denial shall not Be Unsubstantiated] // Biznes-advokat — Business Lawyer. 2001. N 7. S. 22 — 29.
3. Sukhanov E.A. Veshchnoe pravo: Nauchno-poznavatel’nyj ocherk [Proprietary Right: Scientific and Educational Overview]. Moskva: Statut — Moscow: Statute, 2017. 560 s.
4. Umerenko Yu.A. Isk ob opredelenii poryadka pol’zovaniya zemel’nym uchastkom [Claim for Determination of Land Plot Use Procedure] // Yurist — Lawyer. 2016. N 17. S. 17 — 21.

Иск об устранении препятствий пользования жилым помещением

При возникновении препятствий в пользовании жилым помещении собственник, наниматель или члены их семей вправе обратиться в суд общей юрисдикции о нечинении препятствий в пользовании помещением. Данное заявление необходимо подать в районный суд по месту жительства ответчика. Для восстановления нарушенного права путем обращения в судебную инстанцию потребуется подготовить исковое заявление. В нем должно содержаться:

• наименование суда и сторон. Кроме фамилии, имени и отчества истца и ответчика указывается также место жительства. Рекомендуется написать номер телефона, адрес электронной почты;
• обстоятельства дела. В основной части заявления указывается в чем именно выражено нарушение права пользования жилым помещением. Все обстоятельства должны быть документально подтверждены. Главным в подобных делах является наличие законного права пользования помещением, которое нарушено третьими лицами, то есть потребуется потвердеть как свое право на проживание, так и факт его нарушения кем-либо;
• в просительной части указываются требования об устранении возникших препятствий в пользовании помещением;
• список прилагаемых к иску документов должен подтверждать обстоятельства, изложенные в нем.

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Право на жилище является конституционным правом каждого человека, поэтому если собственникам или другим лицам не удается договориться об условиях совместного проживания – обращайтесь в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовую основу таких исков составляют статья 247 ГК РФ и статьи 30, 69, 70 ЖК РФ.

Такой иск может подать не только собственник, но и другие лица (члены его семьи, в том числе, бывшие) после рассмотрения дела о признании права пользования жилым помещением. Воспользоваться помощью суда для определения порядка пользования жильем могут и наниматели по договору социального найма (наниматель должен быть указан в договоре).

Если речь идет о находящимся в общей долевой собственности доме, то вместо определения порядка пользования лучше воспользоваться исковым заявлением о выделе доли (возможно, вместе с иском об определении долей в такой собственности).

Когда же в объектом спора выступает квартира, то выдел доли в ней в натуре может быть невозможен в силу невозможности разделить инфраструктуру. Тогда и пригодится такой иск.

При этом одновременно можно требовать раздела лицевого счета, вселения в жилое помещение, а также устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

Что требуется доказать, чтобы суд удовлетворил требования собственника вещи об устранении препятствий в пользовании этой вещью? Общие правила доказывания были сформулированы в Постановлении № 10/22. Доказать необходимо следующие обстоятельства:

• наличие права собственности (или иного вещного права) у истца;
• наличие обстоятельств, которые нарушают его право собственности или законное владение;
• обстоятельства, подтверждающие, как именно ответчик нарушает право собственности, или создает угрозу такого нарушения, то есть связь между
• действиями ответчика и нарушением прав собственника.

Кто может заявлять иск

Практика демонстрирует признание права на иск за широким кругом субъектов. По смыслу ст. 304 ГК РФ, право на иск принадлежит владеющему собственнику. Вместе с тем ст. 305 ГК РФ дает право на вещно-правовую защиту и владельцам на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо владельцам по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В частности, законными владельцами для целей иска признаются собственники помещения в многоквартирном доме, имеющие право пользоваться землей под ним (п. 67 Постановления № 10/22), а также покупатель, вступивший во владение недвижимостью до государственной регистрации права собственности (п.60 Постановления № 10/22).

Вместе с тем право на иск признается и в ситуациях, когда фактическое обладание или физический контроль над вещью со стороны собственника не всегда очевидны. Например, допускается иск от собственника в ситуации, когда объект, испытывающий негативное воздействие, передан им арендатору и находится у него по договору аренды (п. 3 Обзора практики). Аналогично у собственника, передавшего имущество на праве постоянного (бессрочного) пользования, остается право на иск к нарушителю (Определение ВС РФ от 22.12.2015 по делу № 306-ЭС15-12164, А55-5313/2014).

Также допускается право собственника имущества (п. 4 Обзора практики) на иск для защиты установленного сервитута (например, сервитута проезда через соседний земельный участок к своему участку). Судебная практика также подтверждает право сервитуария на защиту права проезда к господствующей вещи в силу собственности на нее (Определение ВС РФ от 14.08.2015 № 308-ЭС15-9063 по делу № А63-9067/2014).

Как указано в п. 12 Обзора практики: «когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества». При этом титул владельца по договору не дает права на иск в случае, если пользование или распоряжение вещью от собственника по договору не переходит.

Например, в судебной практике хранитель не рассматривается в качестве титульного владельца, имеющего право на иск (постановление ФАС Центрального округа от 11.05.2010 по делу № А62-818/2009).

В случае же если полномочия, полученные по договору, позволяют лицу считаться уполномоченным владельцем, истец признается надлежащим. Например, право на иск признается за доверительными управляющими (см., например, постановление ФАС Московского округа от 29.05.2014 № Ф05-4868/14 по делу № А40-128439/2013)

Независимо от того, каким способом иск подадут в суд, его будут рассматривать 5 дней, после чего начнется разбирательство и назначат дату первого заседания. Чтобы выиграть дело, достаточно последовать советам:

• Привлеките максимум свидетелей. Любая крупица сведений будет важна – ключевыми материалами в делах о создании препятствий в пользовании жилым помещением являются слова очевидцев и её участников, присутствовавших при возникновении этих самых преград;
• Передавайте в суд любые доказательства, которые как – то смогут подтвердить факт создания препятствия. При этом не забывайте пользоваться видеосъемкой – если факт умышленного создания препятствий будет заснят, то у вас не возникнет практически никаких сложностей при доказывании вашей позиции;
• Собирайте все документы из полиции и государственных служб. Обязательно сохраните все бумаги, которые вам выдали при вызове на место происшествия. По возможности соберите дополнительные документы, которые можно будет приложить к делу;
• Наймите опытного жилищного юриста. Дела о препятствовании в пользовании помещением жилого предназначения зачастую вызывают много споров, ключевую точку в которых может поставить именно мнение эксперта. Так что траты на юриста себя оправдают.

Не впускают в квартиру по прописке

Регистрация, или, как говорят в народе, прописка – является письменным подтверждением наличия права пользоваться жильем. Причем даже в случае, если у него отсутствует доля в помещении.

А что дает это право пользования домом, комнатой или квартирой? А дает это возможность беспрепятственного проживания в помещении, размещения в нем своих вещей. При этом использовать лицо может не только конкретную комнату, но и санузел, кухню, коридор.

То есть, выходит, что зарегистрированный человек, так же как и собственник, имеет право находиться в жилье в любое время. А, значит, ему доступны все те же способы, направленные на устранение правонарушений. Единственное отличие зарегистрированного от собственника – основание для наличия права на проживание. Поэтому если лицо не впускают в квартиру по прописке, то стоит, опять же, вызвать участкового. Он для начала разъяснит чинителям препятствий последствия нарушения жилищного кодекса. И, вероятно, на этом конфликт будет исчерпан.

Заявление по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Заявление о препятствии пользования жилым помещением подается в местный отдел МВД по месту расположения дома или квартиры (комнаты). В документе нужно указать следующее:

• сведения о чинителе препятствий и самом заявителе;
• адрес, по которому располагается жилье;
• описание обстоятельств. Необходимо в письменной форме рассказать, каким образом производится воспрепятствие. Это может быть замена замка, выставление на площадку общего пользования личных вещей, отказ открывать дверь и прочее;
• время, дату произошедших событий;
• сведения и засвидетельствовавших конфликт людях;
• другие обстоятельства, если таковые имеются;
• дата направления заявления и подпись заявителя.

Досудебное решение споров о вселении

Досудебные способы разрешения спора относительно редко приносят желаемый результат. Однако это вовсе не означает, что предпринимать попытки урегулировать конфликт путем достижения договоренности не нужно. Никто не знает, как отреагирует нарушитель жилищных прав на ту или иную ситуацию.

Более того, обычно после судебных разбирательств отношения между проживающими становятся еще более напряженными. Сособственники или «сожители» начинают вредить друг другу, все чаще возникают ссоры и скандалы. В результате совместное пребывание в помещении становится попросту невыносимым, что, кстати, в полной мере скорее всего прочувствуют и соседи, ежедневно слышащие ругань и брань.

Поэтому лучше все же пытаться договориться, стремясь прийти к компромиссному решению. А если совместное проживание становится совершенно невозможным с морально-этической, а не правовой точки зрения, то стоит попробовать найти решение путем, например, размена жилья (если это позволяют квадратные метры) или продажи с последующим разделом денег. В этом случае каждый из сособственников сможет купить отдельное жилье и спокойно в нем пребывать.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Юристы по жилищным спорам Юридического центра «ПетроЮрист» помогут разрешить в суде ваш жилищный спор, быстро и качественно составят иск, предъявит его в суд и профессионально защитят ваши интересы в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня. Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Воспрепятствование в пользовании жилым помещением, вселение взыскателя

После вступления в силу решения суда, истцу выдается исполнительный лист, который предъявляется в подразделение службы судебных приставов. В случае, когда должник по истечении срока, установленного для добровольного исполнения требования о вселении взыскателя, продолжает препятствовать в пользовании жилым помещением, вселение производится с участием понятых (в необходимых случаях – при содействии сотрудников полиции) с составлением акта.

Статьей 108 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что если в течение трех лет после вселения должник вновь воспрепятствует проживанию взыскателя в указанном жилом помещении, то постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства может быть отменено по заявлению взыскателя. В этом случае судебный пристав вновь производит его вселение.

Похожие записи:

• Как устроиться в пожарную охрану: собственный опыт
• Нормы отступа от границ участка при строительстве 2023
• Снятие дисциплинарного взыскания происходит по истечении